牛博上海核心区东斯文里首幅涉宅地出让，中海536亿元夺地

位于上海市静安区的东斯文里，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，历经百年更迭，丰厚的历史底蕴让其成为了上海城市更新中不容忽视的存在。今日，该片区域内首幅涉宅地块出让，成交楼面价超过9万元/平方米。根据竞拍要求，该处住宅未来的装修标准不低于7000元/平方米。

7月24日，上海土拍战火又熊熊燃起——今年第六批次涉宅用地出让正式开启，分两日共推出8宗重磅地块，包括徐汇区衡复历史文化风貌区、静安区东斯文里、虹口区北外滩核心区、普陀区真如等核心地段珍稀宅地将集中出让。

24日上午，静安区C050202单元053-b-1地块率先出让，这是东斯文里在全面启动城市更新后，首幅被出让的住宅用地，其所在地段位置优越，毗邻地铁13号线自然博物馆站，北面有苏州河、南望静安雕塑公园，衔接南京西路高端服务集聚带，上海对这片区域的规划已酝酿了十多年。

这幅涉宅用地起始价为48.71亿元，起始楼面单价8.21万元/平方米，溢价率上限设定为40%。

最终，在竞价34轮之后，中海旗下公司以53.6346亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约9.04万元/平方米，溢价率约为10%。

由于这是一块商住综合地块，其最终的楼面价略低于纯宅地的价格。根据出让资料，该地块包括79%的三类住宅组团用地以及21%的商业服务业用地。对于商业部分，地块竞拍公告要求开发商可结合历史风貌元素等独有特性，运用现代设计打造城市商业新界面。积极导入高端零售、特色餐饮、文娱时尚等高品质商业业态。

除了21%的商业，该地块还要求开发商配置建筑面积约3500平方米的社区级公共服务设施，受让人建成后产权无偿移交静安区人民政府。

地块内还有一处晓钟剧团遗址，是静安区文物保护点（上海市第二批革命文物）不可移动文物。

根据竞拍要求来看，该地块未来毫无疑问将成为一处高端住宅区，其对地块内中小套型住宅建筑面积的要求是占地块住宅总建筑面积的0%，这意味着项目几乎不会建造中小套型，此外此次竞拍还要求住宅装修标准不低于7000元/平方米。

目前，该地块周边新房项目稀缺。去年9月，距离本地块约2.5公里的静安区曹家渡社区地块出让，项目于今年5月28日开盘，均价约16.8万元/平方米，首批92套房源开盘43分钟即售罄。

去年4月，《上海市静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示，东斯文里全面启动城市更新。该更新单元整体规划总面积达到90.05公顷，涵盖水域面积5.55公顷，规划常住人口约2.25万人，东斯文里涉及风貌保护建筑约6万平方米。根据“实施方案”，这里将依托城市更新和功能再生，引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

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